美国楼市或临租金下跌拖累

判断美国经济是否触底，最主要看两个先行指标，一是失业率，二是房屋市场，两者在2月份都有不错的回弹，消息导致再创新低的道琼斯工业指数都重新回稳。

然而这只是昙花一现的反弹还是真正的筑底呢？

这次危机由信贷引爆，源头在房屋市场，所以房价站稳才真正意味着经济有转机。

纵观各层面的美国经济难题，连环解套还需看房屋市场。

可万一2月公布的房屋销售数字及新屋开工申请数量上升只是短暂的月度回弹，而未来仍有另一波跌幅的话，那么现在所看到的只是的假象。

内心的怀疑来自对美国人居住观念改变的担忧。

前两个星期无意中看到一期奥普拉（Operah）主持的节目，主题是美国人如何应对经济危机，说到一些屋主因为收入锐减，开始把家里客房出租，让外人入住自己家里。

就这样一个分租现象怎么会成了高收视率电视节目里的新闻呢？

这里需要交代背景，美国人极其注重隐私，在过去几十年大好时光形成一个观念，即一般家里独立房屋很大，比如说都有三房一厅以上，每个孩子出生都要有自己的房间，如果该家庭有多于一个孩子（这是最普遍的），那么房子将会不断从小换大，从而促进房屋市场的流动性。

可当孩子18岁独立或是从上大学起，往往离开家里，毕业后就独自在工作地点附近找房子，从此不再回家里居住，于是父母往往守着大房子，其中有的在退休时候卖了大屋到别的退休热点买小房，差额用来供退休后的享乐，但有的父母却一直住在多间空房的老屋终老。

简单一句话就是作为社会主流的大部分美国中产家庭往往家里都有多个房间空余，但固有的观念是他们从来不出租这些空置房间。

相反的是在美国生活的华人，很多家庭买了房子第一时间就是出租多余房间，每个月有外人帮忙供房款，所以华人手上往往现金比较多，抗击危机能力较强也和这种额外收入有关。

观念是可以改变的，都是钱作怪。

现在经济不好，主流社会“忽然”想到了这个妙招，再加上媒体的宣传和陆陆续续的效仿效应，或许分租部分家庭房间将会成为普遍现象。

假如这个变成事实，那么将会为美国房屋市场带来另一轮拖累。

因为这段时间不少前几年因飞涨房价迟迟不能“上车”买房子的人已经跃跃欲试，陆陆续续买入，甚至不少人供款计划一部分是建筑在出租起码一个房间的基础上。

另外也有一些已有自住物业的人手头有余钱，继续“捞底”买入第二套甚至更多，然后做为出租物业，房屋供款来源主要靠租金所得。

但当房屋租赁市场上供应量大增，同时租户自动缩减居住面积，将会导致租金全线下跌局面，而受累最深的将是2008、2009年买入的屋主，尤其是非自住物业持有者。

假如这种分租观念被哪怕一小部分传统美国人家庭接受，那么第二轮跌幅将会在“捞底”者中引爆，这现象会否出现不单和未来经济有关，更是取决于观念是否会被更新。

这是俺近几天突发的一个奇想，开车外出期间，看到路边忽然多出许多房屋出租牌子，这个情况是最近才产生的，不由得使俺浮想联翩。

狼会来吗？

4月7日补充：

刚看到一篇内容观点的文章，作个补充吧。

Housing downturn hits L.A.-area rents